İnşaat malzemeleri, inşaat ve ekonomi: Değişen maliyetler haneleri ve işletmeleri nasıl etkiliyor?

Ulusal İstatistik ve Demografi Ajansı (ANSD), 2025 yılının ilk çeyreğinde Bina ve Kamu Hizmetleri Maliyet Endeksi'ni (IBTP) yayınladı. Bu endeks, inşaat mühendisliği işlerindeki hafif düşüşe (-0,1 %) rağmen, bina inşaat maliyetlerindeki (+0,5 %) ve özel işlerdeki (+0,8 %) artışın etkisiyle bir önceki çeyreğe kıyasla 0,2 %'lik genel bir artış gösteriyor. Bu rakamların ardında, hem gayrimenkul sektöründe hem de ulusal ekonomide haneler ve işletmeler tarafından hissedilen somut yansımalar var.

Hane halkı bütçelerini zorlayan bir artış

Haneler için, özellikle inşaat demiri ve çelik (+3,2 %), çakıl (+0,6 %) ve kum (+0,8 %) olmak üzere malzeme maliyetlerindeki artış, ev inşa ve tadilat maliyetlerini doğrudan artırmaktadır. Bu durum, bütçe marjlarının genellikle sınırlı olduğu bireysel konut projelerini ve sosyal konut programlarını özellikle etkilemektedir. 2025'in 1. çeyreğinde kaydedilen inşaat maliyetlerindeki sadece 0,5 %'lik bir artış, bir inşaat sahasında milyonlarca ek CFA frangı anlamına gelebilir ve bu da kaçınılmaz olarak konutun nihai fiyatına yansır.

İnşaat şirketleri baskı altında

İnşaat şirketleri ve gayrimenkul geliştiricileri için artan malzeme ve işçilik maliyetleri (binalar için +0,6 % ve özel işler için +2,0 %) kâr marjlarına baskı yapıyor. Devam eden projeler yeniden değerlendirilmeli ve özellikle kesme ve şekillendirme aletleri gibi girdi fiyatlarındaki artış dikkate alınarak teklifler ayarlanmalıdır. Bu fiyatlar bir çeyrekte 7,6 % ve bir yılda 15 % artmıştır. İnşaat mühendisliği işleri genel olarak istikrarlı olsa da (çeyrek boyunca -0,1 %), yollar (-0,2 %) gibi önemli segmentlerde dalgalanmalar yaşanmakta ve bu durum kamu projelerinin maliyetini geciktirebilmekte veya artırabilmektedir.

Ulusal ekonomiye etkisi

İnşaat sektöründeki maliyet artışları Senegal ekonomisi üzerinde domino etkisi yaratıyor. Bir yandan, artan malzeme ve işçilik fiyatları kamu ve özel altyapı maliyetlerini artırarak bazı kalkınma projelerini yavaşlatıyor. Diğer yandan, yerel tedarik zincirini canlandırarak malzeme üreticileri ve ekipman tedarikçileri için fırsatlar yaratıyor. Ancak, düşen enerji ve ulaşım maliyetleri (%1,5'lik düşüşle çeyrekte) bütçeler üzerindeki baskıyı kısmen hafifleterek hafif bir denge sağlıyor.

Nasıl tahmin edebiliriz?

Haneler ve işletmeler için anahtar, öngörüde yatmaktadır. ANSD (Fransız Ulusal İnşaat ve Kamu Hizmetleri Ajansı) tarafından yayınlanan İnşaat Maliyet Endeksi'nin (IBTP) düzenli olarak izlenmesi, daha iyi proje planlaması ve bütçe ayarlamaları yapılmasını sağlar. İşletmeler ayrıca, ani fiyat artışlarının etkisini sınırlamak için uzun vadeli tedarik sözleşmeleri müzakere edebilir veya malzeme kaynaklarını çeşitlendirebilirler. Haneler ise, daha uygun fiyatlı alternatifler seçerek veya projelerini fiyat baskısının daha az olduğu dönemlere planlayarak inşaat planlarını optimize edebilirler.

2025'in 1. çeyreğine ilişkin IBTP, ılımlı ancak önemli bir eğilimi ortaya koyuyor: Öncelikle malzeme ve işçilik kaynaklı artan inşaat maliyetleri, inşaat sektörünü ve genel olarak Senegal ekonomisini etkilemeye devam ediyor. Şirketler, müteahhitler ve bireyler, tatsız sürprizlerden kaçınmak ve stratejilerini uyarlamak için bu göstergelere dikkat etmelidir.